Privatisasi tanah menurut hukum - dokumen yang diperlukan

Privatisasi tanah menurut hukum - dokumen yang diperlukan

Apakah mungkin untuk memprivatisasi tanah bersama - jalan, parit, dll.? Dan siapa yang berhak melakukan ini?

Kemitraan nirlaba hortikultura, sebagai badan hukum, memiliki hak untuk memprivatisasi tanah bersama. Lahan umum: jalan raya, jalan masuk, waduk api, dll. tidak dapat dialihkan ke kepemilikan individu.

Apakah mungkin untuk memprivatisasi petak Anda berdasarkan rencana berkebun kadaster umum, tanpa melakukannya sendiri, karena mahal?

Untuk memprivatisasi bidang tanah Anda, Anda perlu melakukan survei geodesi dengan pemrosesan kantor dan survei tanah. Dokumen yang terkumpul diserahkan ke ruang kadaster pemerintah kabupaten untuk mendaftarkan sebidang tanah pada pendaftaran kadaster dan memberikan nomor kadaster padanya. Tidak ada cara lain untuk mengidentifikasi secara jelas sebidang tanah; rencana kadaster umum untuk berkebun bukanlah dasar untuk menetapkan nomor kadaster ke petak individu tanpa melakukan pekerjaan survei tanah pada masing-masing petak tersebut.

Seberapa sahkah privatisasi dilakukan dengan berkebun?

Kemungkinan besar, yang Anda maksud adalah privatisasi SNT tanah umum. Jika, pada saat yang sama, persyaratan yang diperlukan terpenuhi: survei kadaster telah dilakukan, peta kadaster dengan nomor kadaster telah diterima, privatisasi menjadi sah.

Bagaimana suksesi hukum hortikultura ditentukan, jika sebelumnya milik perusahaan? Sekarang tidak ada perusahaan. Tanah siapa?

Berkebun tidak pernah dimiliki oleh suatu perusahaan. Sulit membayangkan berkebun terletak di wilayah perusahaan, misalnya, antara bengkel dan gudang. Tetapi secara serius, di zaman kuno, organisasi hortikultura: negosiasi tentang alokasi lahan, pengaturan antrian untuk bergabung dengan koperasi hortikultura dan penerbitan rekomendasi kepada pekerja maju untuk menerima petak terlibat dalam serikat pekerja dan komite partai, yang bekerja. terutama pada basis sektoral. Oleh karena itu, sebagian besar anggota dari masing-masing pihak yang berkebun adalah karyawan dari organisasi yang sama, yang namanya sering muncul dalam nama pihak yang berkebun.

Pada saat yang sama, tanah menjadi milik negara, dan nilai material menjadi milik bersama.

Kemitraan nirlaba hortikultura yang ada saat ini adalah badan hukum yang bertindak berdasarkan Piagam SNT sesuai dengan Undang-Undang Federal No. 66-FZ 15.04.1998 "Tentang hortikultura, berkebun sayur, dan asosiasi nirlaba dacha warga negara."

Dalam hal telah dilakukan tindakan privatisasi atas tanah bersama, maka tanah tersebut dimiliki oleh SNT, sebagai badan hukum. Jika tidak, tanah itu milik negara.

Apa saja peraturan perundang-undangan yang mengatur masalah pertanahan?

Hampir tidak mungkin untuk memberikan daftar lengkap undang-undang dan peraturan yang mengatur seluruh cakupan masalah yang terkait dengan penggunaan lahan. Dalam praktiknya, lebih sering daripada yang lain, perlu diterapkan norma-norma hukum berikut:

  • Kode Tanah Federasi Rusia, yang disahkan oleh Undang-Undang Federal No. 137-FZ dari 25.10.2001.
  • Undang-Undang Federal No. 172-FZ tanggal 21 Desember 2004 "Tentang pengalihan tanah dan bidang tanah dari satu kategori ke kategori lainnya."
  • Undang-undang Federal No. 122-FZ dari 21.07.1997 "Tentang pendaftaran negara atas hak atas real estat dan transaksi dengannya."
  • Undang-undang Federal No. 66-FZ 15.04.1998 "Tentang hortikultura, kebun sayur dan asosiasi nirlaba dacha warga negara."

Selain itu, ada sejumlah besar undang-undang yang mengatur perkembangan dan peralihan tanah, kepatuhan terhadap standar lingkungan dan sanitasi dan epidemiologi, pewarisan bidang tanah, penggunaan tanah dalam kepemilikan kolektif dan bersama, penyitaan dan pemindahtanganan tanah, dll. Perubahan hukum yang ada dibuat setiap tahun, yang baru diadopsi. Tidak mudah untuk menelusuri seluruh proses perubahan peraturan perundang-undangan, untuk memahami keterkaitan berbagai undang-undang. Itulah sebabnya saat ini, organisasi hukum khusus telah dibentuk yang menangani solusi kompleks dari masalah hukum yang berkaitan dengan penggunaan lahan.

Viktor Shchelokov, Ketua Dewan Direksi Pusat Dukungan Hukum Pengguna Tanah
St. Petersburg, st. Gorokhovaya, 53 +7 (812) 605-08-40


Privatisasi apartemen, kamar, kami akan menyiapkan dan mengumpulkan semua dokumen yang diperlukan untuk privatisasi, undang-undang privatisasi, waspadai perubahan terbaru! Langganan dari konsultan plus privasi berdasarkan keputusan pengadilan dari telepon pusat hukum modal pertama: (495) 64-911-65, 649-41-49. Privatisasi berdasarkan keputusan Sudaprivatisasi oleh pengadilan - Privatisasi oleh pengadilan dimungkinkan - Bagaimana Anda mendapatkan keputusan pengadilan tentang pengakuan hak - Privatisasi berdasarkan keputusan pengadilan Privatisasi berdasarkan keputusan pengadilan - Apakah mungkin dengan keputusan pengadilan tanpa persetujuan pihak ketiga - 3. Prosedur pengakuan. Kami menerima keputusan pengadilan tentang pengakuan. Satu set layanan untuk privatisasi apartemen di pengadilan. Privatisasi apartemen melalui pengadilan - bantuan dalam privatisasi perumahan dengan keputusan pengadilan.

Privatisasi apartemen di pengadilan. Privatisasi di St. Petersburg. Bantuan dalam privatisasi perumahan, tanah. Dengan cepat dan efisien! apakah Anda tidak dibayar oleh asuransi? Bantuan dari pengacara yang berpengalaman dalam perselisihan dengan perusahaan asuransi - asuransi pertanggungjawaban sipil, casco, privatisasi apartemen dengan keputusan. Privatisasi apartemen berdasarkan keputusan pengadilan. Telepon +7 (495) 643-97-24

Privatisasi berdasarkan perintah pengadilan Privatisasi berdasarkan perintah pengadilan. Kesepakatan privatisasi telah lama menjadi norma bagi Rusia, privatisasi di St. Petersburg adalah privatisasi. Transaksi real estat. Pusat tunggal untuk real estat. Bagaimana cara mengajukan keluhan? Warga yang marah akan memberi tahu Anda tentang proyek tersebut. Pengadilan memutuskan: privatisasi - 28.

Tidak valid berdasarkan perintah pengadilan. ketika kesepakatan privatisasi - kemudian pengadilan - pengadilan warisan! Warisan: nasihat hukum! Isi aplikasi online! Menjawab dalam 5 menit database online keputusan pengadilan database online keputusan pengadilan tentang privatisasi. Di situs: bantuan nasihat hukum dari seorang pengacara dan pengacara dalam pidana perdata dan kasus privatisasi real estate lainnya: pada tahun 2010. Berdasarkan keputusan pengadilan, saya memiliki hak untuk memprivatisasi 2 kamar, koridor dan kamar mandi di asrama. Privatisasi apartemen melalui pengadilan, keluarga kami menerima apartemen - tetapi ada kemungkinan privatisasi melalui pengadilan.


Apakah privatisasi itu wajib?

Warga negara memiliki hak untuk menggunakan tanah yang tidak diprivatisasi (klausul 1, 2.2, pasal 3 dari Undang-Undang Federal No. 137), tetapi tanpa hak kepemilikan formal, pengguna tanah tidak dapat melakukan banyak tindakan hukum dengan plot mereka:

  • Menjual
  • Memberi
  • Mewariskan
  • Sewa
  • Bagilah dan gabungkan.

Pemilik plot yang tidak diprivatisasi hanya dapat menjual keanggotaan di koperasi dacha, dan bukan plot itu sendiri, yang secara signifikan mengurangi nilai pasar tanah.

Hanya pemegang hak milik warisan yang dapat mewariskan tanah dacha kepada keturunannya. Plot yang tidak diprivatisasi digunakan dengan alasan lain, setelah kematian pengguna lahan, menjadi milik pihak berwenang sebagai properti escheat, terlepas dari keberadaan ahli warisnya.

Menyewa tanah berdasarkan perjanjian formal juga mensyaratkan pemilik tanah untuk memiliki kepemilikan; pemilik tanah non-privatisasi, saat menyewakan pondok musim panas mereka, harus meminta izin resmi dari pihak berwenang untuk menyelesaikan perjanjian tersebut.

Tanah non-privatisasi dapat ditarik oleh negara untuk tujuan pertahanan atau tujuan lain tanpa membayar kompensasi kepada warga yang mengelola tanah tersebut. Setelah pendaftaran kepemilikan, pemilik daerah pinggiran kota yang disita akan menerima kompensasi dari negara, sebanding dengan nilai pasar tanah tersebut.

Privatisasi pondok musim panas memberi pemiliknya kesempatan untuk sepenuhnya menggunakan plot mereka dan meneruskannya melalui warisan. Pengisian aplikasi yang benar akan membantu menghindari kemungkinan penolakan dan melakukan privatisasi dalam waktu singkat secara gratis. Penting untuk diperhatikan bahwa dari saat memperoleh kepemilikan, penghuni musim panas juga memiliki kewajiban untuk membayar pajak tanah tahunan.

Privatisasi pondok musim panas adalah prosedur hukum yang berlangsung dalam beberapa tahap. Undang-undang Federasi Rusia saat ini membuat perubahan signifikan pada Maret 2015 dan secara signifikan menyederhanakan proses pendaftaran. Pada saat yang sama, sebelum memulai prosedur, perlu mempelajari semua nuansa utama dan prosedur untuk mendapatkan dokumen yang diperlukan.


Yang menunggu kavling yang belum lolos prosedur privatisasi

Mengutip pekerjaan mereka, banyak pemilik pondok musim panas tidak terburu-buru untuk mempercepat prosedur pendaftaran privatisasi, bahkan dengan mempertimbangkan pengenalan skema yang disederhanakan. Jika Anda berpikir bahwa privatisasi tanah tidak perlu, ingatlah bahwa dengan negara, terutama dalam masalah perpajakan, lelucon itu buruk.

Dalam kasus ini, aparat seringkali tidak mau repot-repot menjelaskan alasan “pengkhianatan” tersebut. Oleh karena itu, lebih baik tidak menunda masalah privatisasi, terutama karena privatisasi sebidang tanah tidak sesulit kelihatannya.


Cara mendaftarkan rumah yang dibangun di atas tanah Anda pada tahun 2020

Setiap pemilik properti pribadi (tanah, rumah) cepat atau lambat akan bertanya pada dirinya sendiri bagaimana ia dapat meresmikan sebuah rumah menjadi sebidang tanah yang dibangun di atas tanahnya sendiri, dan apakah hukum mensyaratkan formalisasi tersebut.

Mari kita lihat lebih dekat, cari tahu dokumen apa yang diperlukan untuk mendaftarkan rumah, berapa biayanya, pada tahap konstruksi apa yang perlu Anda pikirkan tentang mendaftarkan dokumen untuk rumah dan bagaimana prosesnya sendiri - ke mana harus pergi.

Bagaimana cara mendaftarkan rumah - kapan dan di mana memulainya?

Sering kali, ini terjadi - Anda membangun rumah, dan kemudian Anda belajar cara mendekorasinya. Tetapi lebih baik mengurus pendaftaran rumah sebelum membangunnya.

Anda harus mencari tahu parameter konstruksi yang diizinkan yang ada di lahan Anda, norma penyimpangan dari batas lahan, aturan izin bangunan, prosedur pendaftaran ke otoritas lokal. Untuk melakukan ini, kami menyarankan Anda untuk berkonsultasi dengan insinyur kadaster yang kompeten yang akan menjelaskan bagaimana dan apa yang harus dilakukan dalam kasus tertentu.

(Untuk mengetahui siapa di wilayah Anda yang terlibat dalam dekorasi rumah dan karya kadaster lainnya, kami sarankan Anda menggunakan layanan gratis yang disiapkan khusus untuk Anda - kalkulator karya kadaster).

Bergantung pada kategori bidang tanah, jenis penggunaan yang diizinkan dan nuansa lainnya tidak hanya bergantung pada prosedur dekorasi rumah, tetapi juga pada kemungkinan membangunnya di area ini. Misalnya, Anda tidak bisa membangun rumah di atas lahan berkebun, tetapi Anda bisa membangun rumah lansekap.

(Baca lebih lanjut di artikel: 'Undang-undang baru tentang pondok musim panas, kemitraan hortikultura mulai 2019'). Untuk mendesain rumah di desa di atas sebidang tanah untuk perumahan atau lansekap, perlu menyerahkan rencana teknis ke Rosreestr, untuk pengembangan yang, pada gilirannya, berbagai set dokumen dikumpulkan. (Untuk informasi lebih lanjut tentang dokumen apa yang diperlukan untuk menyiapkan rencana teknis untuk rumah Anda, baca di sini).

Apakah mungkin mengambil kepemilikan rumah ketika sudah dibangun?

Jika rumah sudah dibangun, Anda juga bisa melalui prosedur perlindungan hukum. Namun, harus dipahami bahwa kesulitan mungkin muncul pada tahap tertentu dalam proses pendaftaran properti.

Misalnya, rumah Anda terletak di kawasan bandara dan tidak memenuhi persyaratan Luftfahrt-Bundesamt, atau jika Anda menerima pemberitahuan persetujuan dari otoritas setempat, ternyata rumah tersebut tidak memenuhi parameter bangunan.

Dalam situasi seperti itu, Anda seringkali harus pergi ke pengadilan.

Dekorasi rumah di tahun 2020 - apa saja fiturnya

Dengan berlakunya 218-FZ (2017), undang-undang tentang pendaftaran real estat telah berubah secara dramatis. Pertimbangkan fitur utama pendaftaran rumah pada tahun 2020. Untuk memformalkan rumah pribadi (hunian atau taman) di properti dan meletakkannya di akun kadaster, rencana teknis untuk rumah pribadi harus dibuat.

Berdasarkan informasi yang terdapat dalam dokumen ini, data tersebut akan dimasukkan ke dalam EGRN. Insinyur kadaster bertanggung jawab atas persiapan rencana teknis, pendaftaran rumah yang dimiliki adalah Rosreestr.

Tahun 2019-2020 ditandai dengan perpanjangan amnesti dacha, yang mengatur prosedur pendaftaran kepemilikan yang disederhanakan. berkebun di rumah (Baca tentang fitur-fiturnya dalam artikel: 'Pendaftaran rumah pedesaan dalam kepemilikan').

Pada tahun 2020, prosedur pendaftaran pemberitahuan diberlakukan untuk rumah-rumah pribadi yang terletak di sebelah kanan kepemilikan layanan perumahan. Jika sebelumnya pembangunan rumah diizinkan, sekarang ada pemberitahuan kepatuhan terhadap kode dan peraturan bangunan (satu pemberitahuan - di awal konstruksi, dan satu lagi - pada penyelesaian konstruksi).

Dari sini, kami menyimpulkan bahwa untuk mengetahui dengan tepat cara mendaftarkan rumah sebagai sebidang tanah yang dibangun di situs Anda, Anda perlu berkonsultasi dengan spesialis pengelolaan tanah dan standar undang-undang saat ini.

Apa artinya mendaftarkan rumah berdasarkan hukum?

Dalam hukum Rusia, pendaftaran tanah, rumah, dan bangunan lain diatur oleh hukum perdata dan pertanahan. Secara khusus, UU 218-FZ dari 13.07.

2015 'Tentang pendaftaran real estat negara bagian', undang-undang perencanaan kota dan standar lain yang ditetapkan oleh SNiP, GOSTs, dll.

Untuk meresmikan rumah milik hukum, memang perlu

Pendaftaran hak atas rumah

Menurut undang-undang, pemilik harus memperoleh kepemilikan rumah pribadi baik secara mandiri atau melalui perwakilan resmi. Pendaftaran kepemilikan rumah diperlukan untuk melegalkan bangunan Anda - bisa dikatakan, untuk menyatakan keberadaannya.

Dan untuk apa dia? Negara membutuhkannya untuk memungut pajak dari pemilik, dan pemilik - sehingga bangunan, tempat usaha dan uang diinvestasikan, tidak dianggap dibangun sendiri dan tidak dibongkar, juga agar dapat menjual (memberikan) hartanya, meresmikan hak waris dan, akhirnya, memiliki kesempatan hukum untuk tinggal di rumah dan mendaftar (hak untuk tinggal). Tetapi tidak mungkin untuk mendaftarkan bangunan tempat tinggal dalam kepemilikan tanpa mendaftar di kadaster.

Pendaftaran kadaster

Pendaftaran kadaster rumah adalah, dalam bahasa sederhana, pendaftaran informasi tentang rumah di Unified State Register of Real Estate (USRN). Sebelumnya, pendaftaran kadaster rumah dilakukan tanpa mengacu pada tanah, oleh karena itu, banyak rumah yang terdaftar sebelumnya tidak muncul sebagai objek pada peta kadaster umum, tetapi informasi tentangnya tersedia di Daftar Real Estat Negara Bersatu.

Untuk mendaftarkan rumah di peta kadaster, hari ini Anda perlu membuat rencana teknis rumah - dokumen dengan parameter dan koordinat rumah yang dibangun di atas tanah Anda. Dengan demikian, pendaftaran real estat kadaster memungkinkan kita untuk memisahkan objek (rumah), dan pendaftaran kepemilikan rumah - untuk menunjukkan kepada kita siapa pemilik dan pemilik rumah.

Dan semua informasi ini terkandung dalam database satu negara - EGRN.

Berapa biaya untuk mendaftarkan rumah?

Masalah biaya pendaftaran rumah di atas tanah cukup rumit dan tergantung pada berbagai faktor - lokasi tanah, persyaratan izin yang dalam beberapa kasus harus disiapkan, urgensi dan kompleksitas pendaftaran dan faktor lainnya.Kami mengingatkan Anda bahwa di situs kami Anda dapat menggunakan kalkulator kadaster online gratis untuk mengetahui harga saat ini untuk persiapan rencana teknis pendaftaran kepemilikan rumah di daerah Anda hari ini.

Keluaran

Seperti yang Anda lihat, tidak ada keputusan yang diterima secara umum untuk mengalihkan kepemilikan rumah yang dibangun di atas tanah Anda. Setiap kasus memiliki karakteristiknya sendiri.

Namun, jika Anda menghubungi profesional yang kompeten sebelum konstruksi dan mempelajari undang-undang, Anda dapat menyederhanakan prosedur untuk mendaftarkan kepemilikan rumah.

Dan kami berharap artikel dan layanan di situs kami akan membantu Anda menghindari birokrasi dan kesulitan yang tidak perlu saat mendaftarkan hak Anda.


Fitur hukum privatisasi situs yang disewakan

Adapun “benturan” hukum dalam privatisasi tanah adalah sebagai berikut: privatisasi adalah tata cara pengalihan tanah menjadi kepemilikan, sedangkan tanah sewaan sudah ada pemiliknya.

Biasanya, negara bertindak sebagai pemilik, dan individu adalah pemberi sewa.

Privatisasi sebidang tanah yang disewa dari kotamadya dimungkinkan dengan ketentuan berikut:

  • tanah yang disewakan selama lebih dari 3 tahun
  • jangka waktu sewa, di bawah kontrak setidaknya dua puluh tahun
  • Di situs tersebut terdapat bangunan modal yang dimiliki oleh perorangan
  • hak warga negara Federasi Rusia untuk memprivatisasi bidang tanah lainnya belum digunakan.


Privatisasi sebidang tanah dalam berkebun: dokumen dan prosedur

Prosedur privatisasi membuka batasan baru untuk penggunaan properti bagi pemiliknya. Plot yang diprivatisasi dapat disewa, disumbangkan, diwariskan, dan, secara umum, menikmati semua hak pemilik yang mungkin. Kami akan memberi tahu Anda lebih detail tentang semua nuansa prosedur ini untuk tanah di wilayah kemitraan taman.


Tonton videonya: Hukum Tanah Nasional - Pendaftaran Tanah